住宅ローン金利(変動金利)

皆様こんにちわ!北摂住宅販売株式会社 よこみでございます!

数ある不動産会社の中からブログを覗いて頂きまして、有難うございます!

今回は住宅ローンの金利の変動金利について、お話をしたいと思います。

 

私のお客様でもご選択された方が一番多いです。

変動金利は返済途中に定期的に金利が見直されるタイプのローンです。

一般的には金利タイプの中では金利が一番低く設定されています。

金利は半年ごとに見直され、金利が下がれば返済額は減り、金利が上がれば返済額が増え

ます。ただし、半年ごとの金利の見直しごとに返済額が変わるわけではありません。一般

的には返済額の変更は5年ごとに行われます。5年に1度の更新であれば、返済額アップ

に対する準備をする猶予ができます。

また金利の見直し後の返済額は前回の125%までしか上がらないルールがあります。仮

に毎月の返済額が10万円だった場合、どれだけ金利が上昇していても5年後の返済額の

上限は125%の12万5,000円となります。ただし、実際は返済額が130%アッ

プしていた場合、残りの5%は免除されるわけではありません。次の更新時に繰り越され

ることになります。

メリット
•固定金利よりも金利が低めに設定されている
•今後金利が上昇しなければ、ずっと低金利を享受できる
デメリット
•将来金利が上昇するリスクがある
•金利が上昇すれば返済額も上昇し返済が苦しくなる不安がある

金利の変化に対応できる余剰資金がある家庭でしたら変動金利がおススメです。余剰資金

があれば、万が一金利が上昇しても返済額が変わる前に余剰資金で繰上げ返済できれば借

入額を減らすことができ金利の上昇にも対応できます。以前と違って繰り上げ返済手数料

が安くなっています。また借入額がわずかな家庭であれば、金利が上昇で受ける影響は少

ないと考えられます。

次回は固定金利についてお話したいと思います。

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