中古マンションをリーズナブルに獲得する方法⓵

「ずっと夢見ていたマイホームを得たいけれど、中古マンションで、なるべく安い価格で購入したい」 このような願いをお持ちの買い主さんもたくさんいるでしょう。

不動産購入,成功

中古マンションを探す方法は、インターネットの不動産サイトや新聞の折り込み広告、ポスティングチラシなどいろいろな手段がありますが、やたらと探しても、相当な物件の中から特に格安中古マンションを探すという作業はなかなか骨が折れます。 そこで今回は、格安中古マンションの探し方と、一層安い価格で購入する方法についてご案内します。

1、中古マンションの中でも特にオトクである物件を見つける方法中古マンションを購入しようという方は、インターネットなどで不動産サイトを毎日リサーチされているのではないでしょうか。 しかし、毎日調べても掲載されているのは同じ物件ばかり……という事もしょっちゅうです。 実は、このように、何週間も何ヶ月も同じ物件がインターネットサイトに掲載されているという状況は、いわゆる売れ残り物件で、売主さんがあまり価格を下げる気持ちがないという事を表しています。

こういった物件ばかりが目につくようであれば、早々にインターネットでの検索は見切り、信頼できる地元の不動産会社に駆込んで相談を持ち掛けるか、今住んでいる家を担当してくれていた不動産会社の営業担当者に相談してみるのがお勧めできます。 「インターネットに載っていないのだから、他に物件はあるはずがない」などとくじけないでください。

私たち不動産業者は、表に出ているよりはるかに多くの情報を持っています。 また、インターネットの検索サイトでは条件に入れきれない細かなニーズを聞き取り、適正な物件を紹介するなど、人を介すから可能になることもあるのです。

(1)掘り出し物件を世に出る前に探してもらう?不動産業界では、「格安で良い条件の中古物件(いわゆる掘り出し物件)は世に出ない」というようなことをよく言われます。こちらは、正確には世に出たと思った途端に売れてしまうというのが現状です。 一昔前になら不動産情報は、その土地の不動産屋だけが知り得る情報でした。

不動産情報を求める人たちは、不動産業者を介し、店頭の貼り紙や業者のネットワーク、新聞広告などで情報を収集していました。 しかし、これらの方法は迅速性や公平性に不足しているとし、より広く不動産情報を集めるシステムとして、レインズというオンラインネットワーク検索システムが生まれました。 不動産売買を管轄する国土交通省では、売却される物件情報は、(一般媒介契約をした物件を除き)不動産流通を円滑にするために、レインズという不動産業者専用のネットワークに速やかに掲載するよう定められています。

したがって、よほどの悪徳な業者でない限り、物件の囲い込みをすることは不可能。(※しかしながら、まだまだ大手不動産会社の一部の店舗では巧妙に行われていることも見受けられます。北摂住宅販売,中古,

担当者も、レインズをチェックして「あ、これはあの人が希望していた物件だ」とすぐに連絡をすることができますし、そういった物件はまさにインターネットに掲載される間もなく、売買の手続きが完結してしまいます。 購入希望エリアに強い地元の不動産会社の営業担当者と信頼関係を築き、情報が出たらすぐに連絡を貰えるようにしておくことが狙った物件を押さえるポイントになります。

自分の希望条件に合う物件のイメージを掴めていて、かつ資金計画の成り立っている方が、より良い不動産を購入できる可能性が高いのです。

お得な物件を速やかに探すためには、私たち不動産業者にあなたの予算、希望エリア、いつまで探すか(期限)、そして、それぞれの譲りあい点を明確に伝えておいてください。

条件の整理が出来ていて、優先順位など、あとは物件待ちのような状態まで持ってこれればベストだと言えるでしょう。

次回は、どういったパターンがお買い得に購入出来やすいかをお話しさせて頂きます!

 

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