豊中市内でマンション購入しました。

北摂住宅販売の横見さんから、豊中市内のマンションの購入をさせて頂きました。

結婚をするので、半年前から探し始めていたときに気になる物件を問い合わせしたのが、始まりでした。

それまでに、すでに5社ほど業者さんのところに行って案内をしてもらっていたのですが

横見さんは案内する時に、不動産の購入について、少しずつ教えていって非常に分かりやすかったですし、案内してもらう度に学校に通っているような感じで

「あー、なるほどなぁ、だから安いんですね!」みたいな事がだんだん分かるようになっていきました。

横見さんから言われていたのは、良い物件が出てきたときに、すぐに手を付けられるようにご自身達の条件を整理しておく必要があるよと言われてました。

案内を重ねるごとに、結婚する彼と真剣に話をしていくと、なかなか100%私たちが思うものってないよね~って言ってましたが

条件が絞られていくと、私たちが現実的に買える物件が見えてきました。

そうすると、あとはその条件に近いものを横見さんが探していきますと言ってくれて

1ヶ月ぐらい経った時に、希望条件に近いものが出てきたので、すぐに案内をしてもらい購入の意思表示をしました。

他の購入検討者も2人入ってきていたみたいですが、

事前に住宅ローンの審査も横見さんはしてくれていて、優先をして頂きまして、無事購入出来ました!

引渡しまでの手続きも、スムーズでしたし、何より結婚式を挙げるまでに新居も確保出来て良かったです!

家具、家電など色んな準備も出来る時間が有りましたし。

また、不動産のことでなにか有りましたら、横見さん宜しくお願いします!

ご売却について⑤

北摂住宅販売株式会社 横見です!
皆様、いつも有難うございます!
以前、ご売却でご相談頂いた時のお話を今日はさせて頂きます!

ご相談して頂いた時には、2年前に新築戸建て購入されていて、ご夫婦で共有されているといった状態で、奥様は既に家を出ていて、ご主人が住んでいてといった状態での奥様側の弁護士の先生からの依頼でした。

住宅ローン残高が査定額と若干下回っていて、少し高めの金額で出して売れれば良しですが値段交渉など入って下回ってしまった場合、売主様から自己資金を捻出して、金融機関の抵当権抹消が必要なります。

そして、ご主人は家に住んでおり、世間体が悪いので、出来るだけ周りに知られたくないとのご要望もありました。

実際のところ、買取業者での買い取り金額で売ることが可能ならば周りに知られず売却も可能ですが、一般市場に出して、出来るだけ高く売る、住宅ローンの残債を完済出来るだけの価格で売却するには、いかに周知できるか?お探しになられている方に目が届くか?といったポイントが大きいです。売り出し金額設定などもそうですが。

ご主人には周りに知られず売却活動をしていくことは、ある一定期間売れない場合、価格の見直しをしていき、売買価格も下がることに繋がりますとはっきりお伝えさせていただきました。結果ご理解を頂きまして、売却のご依頼を受けて売却活動をスタートしました。

そして、1ヶ月以内には当社ホームページからお問い合わせ頂いたお客様でご成約となりました。

このお話でのポイントは周りに知られず売りたいということを、売主様の心情は分かりますが、はっきりとそれは価格に響きますよ!とお話させて頂いて、売主様がご理解頂いた上でオープンな状態で売却活動が出来て、結果1ヶ月掛からないぐらいの期間で早期成約に至ったことです。

お客様より、「よこみさんの言うようにして良かった!」と本当に喜んで頂けました。

じっくり時間が掛かっても良いという場合は、それも選択のうちのひとつですが。。お客様の言う事をそのまま進めていたら、早期成約は難しかったと思います。

お買い替えについて①

北摂住宅販売株式会社 横見です!
皆様、いつも有難うございます!
以前、お買い替えでご相談頂いた時のお話を今日はさせて頂きます!

ご相談頂いた時はマンションにお住まいで、新築マンションに買い替えをするのに
翌年の2月までに売却の契約をしないと、新築マンションに買い替えが出来ないと
のご相談が12月の中旬にありました。
年末年始は購入検討をされているお客様も動かないので、売却に必要な期間がほとんどないという状況でした。半年ぐらい前から新築マンションに買い替えるのは契約もしているのに、夫婦共働きで、今になってしまいましたとのことでした。

勝負出来るのはお正月明けの1月中旬の1~2週間しかなく、購入を検討されるお客様は即決の場合ばかりではなく、1週間ぐらいは結論を出すのに待って欲しいということもよくありますので、そういう意味では一発勝負しかないという状況でした。

そういう意味では、売り出し価格をシビアに出していかないと、市場に対して適性価格より高いと即効性は無いのです。
よほど、そのお部屋を待ってました!というお客様がいない限りですね。

適性価格を読むのは本当に難しいことですが、とにかく安くすれば良いというわけではありませんよね。売主様も買い替えにより、当然売却代金をあてにしていますし。

売主様との協議により、適正価格をお伝えした上で現実的なお話をさせて頂き、一発勝負価格にて、売出しをして、2組問い合わせがあり、そのうちのお客様に購入の意思表示を頂きました。買い替えもスムーズに出来て、本当に満足のお声を頂きました。

今回のポイントは仲介業者が適正価格の見極めが出来たこと、そもそも適性価格を読み間違えたら、全然ぶれてしまいますよね。
そして、シビアな価格を提案しても、信頼して頂いた売主様との関係から成し得た結果だと思います。

これから、ご売却検討中、もしくはご売却中の方も、ご売却をお考えの方について

是非 北摂住宅販売株式会社 横見祐二まで 是非、お気軽にご相談下さい!

私 横見は摂地域(豊中市・吹田市・箕面市)での営業20年目となりました。

ご期待に沿えるように頑張りますので、どうぞ宜しくお願いいたします!

久々にブログを更新してまいります!

北摂住宅販売株式会社 横見です!

随分と空いてしまいました。。。気を取り直して再開していきたいと思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。

また、色々な不動産のお話を提供していきたいと思います!

最近では、地震、台風など史上最大の風速など、異常なことが起きて

被害に合われている方々もいらっしゃるかもしれません。

皆様は大丈夫でしょうか。

実際に被害に合われている方は電気が止まり、水も出ない、本当に大変だと思います。

一日も早く復旧されることを願いますと同時に当たり前になっているライフラインが本当に有難いことを

認識させられたなぁと、私事では事務所で停電があり、パソコン作業をしていましたが

作業していたデータが全部飛んでしまいました。

早めに復旧したので、それだけ被害で済みました。

本日より、このブログにお越しいただける方に貢献出来るように更新していきます!

どうぞ宜しくお願いします!

不動産ご購入検討中のお客様

是非 北摂住宅販売株式会社 横見祐二まで 是非、お気軽にご相談下さい!

私 横見は摂地域(豊中市・吹田市・箕面市)での営業18年目となりました。

ご期待に沿えるように頑張りますので、どうぞ宜しくお願いいたします!

 

吹田市のマンションをリノベーション♪

皆様 こんにちは♪ 北摂住宅販売株式会社です。\(^o^)/

吹田市にある当社がリノベーションしたマンションをご紹介(^_-)-☆(^_-)-☆(^_-)-☆

琉球畳を使用した和室はカッコいいですね♥

キッチンの後ろにパントリー!これって本当に嬉しいですよね♥

このマンションのリフォームはお風呂にTVがついていたり、パントリーがあったり、お楽しみ満載ですよ~(^_^)v

リフォームをお考え中のお客様も 北摂住宅販売におまかせ下さいね(^_-)-☆

★豊中市・吹田市・箕面市で 不動産の購入、売却をお考えの方は 北摂住宅販売株式会社にお任せくださいませ(^_-)-☆

豊中市にあるマンションをリノベーション\(^o^)/

皆様 こんにちは♪ 北摂住宅販売株式会社です。

北摂住宅販売が買い取り、リフォームを手がけた豊中市にあるマンションをご紹介♪

LDKを広く使いたい・部屋数が多い方がいい・・・など家族構成が多様化してる今日では 使い方も人それぞれですよね♪

当社が手がけた豊中市のマンションの一例ですよ~(^_-)-☆

その時々で 色々変化を楽しめるのもいいですね♪

やっぱり全面リフォームは気持ちがいいですよね♥♥♥

北摂住宅販売はリフォームもやってます(^_^)v

★豊中市・吹田市・箕面市で 不動産の購入、売却をお考えの方は 北摂住宅販売株式会社にお任せくださいませ(^_-)-☆

 

 

吹田市内のマンションのご紹介~♪

皆様 こんにちは♪ 北摂住宅販売株式会社です。\(^o^)/

吹田市にある 当社が買い取りしたマンションをご紹介しますね♪

人気のメゾネットタイプのマンションです(^_-)-☆

最近は花粉症などのアレルギーで 外に洗濯物を干さない人が多いんですって! 「PM2.5」も問題になりましたよね。室内で洗濯物を干せるのは便利でいいですね♪

なかなか素敵でしょう? このマンションはペットも飼えますよ~(規約制限有)♥♥♥

北摂住宅販売は リフォームも やってます(^_^)v♥

★豊中市・吹田市・箕面市で 不動産の購入、売却をお考えの方は 北摂住宅販売株式会社にお任せくださいませ(^_-)-☆

 

ご購入について

皆様こんにちわ!北摂住宅販売株式会社 横見 祐二でございます!

今回のご購入についてのお話は

不動産の購入って、いろいろと希望条件があって、なかなか自分達が思う物件を探すのって

難しいよな~って思いますよね。

あるお客様のお話をさせて頂きますと、、、、

何年も前になりますが、70才台のご夫婦が吹田市の千里山で戸建に住んでいたのですが

事情があって、売らなくてはいけなくなり、3ヵ月後には引越しをしなければならないということで

マンションをお探しでした。。。ご年齢の割にはパワフルなご夫婦で

2ヶ月ぐらいで70件ぐらいはご案内をさせて頂きました。

最初からご夫婦に

「あまり物件を見過ぎると、目が肥えてきて納得のいく物件は、ご予算の超えたものになりますよ!」

申し上げていましたが、とにかく見たい見たいということで、私はというと、とにかく見せて欲しいということで

あれば、とことんお付き合いさせて頂く方なので、ご案内をさせて頂きましたが

吹田市内でご予算3000万円ぐらいで探していると、条件が似通ってくるんですね。

やはり、うまいことなっていまして、駅から離れれば、建築年数が浅くなる。

駅から近ければ、建築年数が古くなってしまう。もしくはお部屋が狭くなるとか。

結果、このご夫婦はと言いますと、70件近くも見てしまいますと、やはりご予算の3000万円では納得が

いかず、気に入ったのは3400万円のマンションでした。

私ではなく、他業者が開催しているオープンハウスにふらりと行ってしまい、気に入ってしまったということで

した。

ご夫婦は「随分案内してもらったのに、かなり気に入ってしまったので、すいません!」と

言ってもらっていましたが、「気に入ってるならそれが一番ですよ!そのマンションは新築分譲時も知っ

ているマンションなので、安心ですよ、間取りなど条件に適っていますし」とお話させて頂きました。

しかしながら、結果的には当初の予算よりも400万円近く高い買い物になってしまったということです。

何が正解かということは無いと思いますが、、、やはり住宅ローンなら毎月のお支払いもありますし

とにかく物件を数多く見るというのは、ご予算を超えることが多いです。

ほとんどのお客様は希望条件を満たそうとすると「自分達の予算ではなかなか100%は無いよね~」

おっしゃられますが

このご夫婦に関しては、ご予算を妥協して購入という結果になりました。

でも、不動産の購入に関して、高額な買い物なので、少ない物件で判断したほうが良いということでは

ありません。

物件を見ていくたびに、ご希望条件の優劣を整理していくことが大事なのです。

 

不動産ご購入・ご売却検討中のお客様

是非 北摂住宅販売株式会社 横見祐二まで 是非、お気軽にご相談下さい!

私 横見は摂地域(豊中市・吹田市・箕面市)での営業20年目となりました。

ご期待に沿えるように頑張りますので、どうぞ宜しくお願いいたします!

 

 

ご売却について④

皆様こんにちわ!北摂住宅販売株式会社 横見 祐二でございます!

今回のご売却についてのお話は

箕面市内のマンションで、現住居からお近くにお買替えをされてからのご売却のお話です!

私が、ご依頼を受けたマンションは、北・東の角部屋でした。

周辺では南向きが多いのに、これはかなり売りにくいなぁと思いました。

当初売り出し価格は、相場より若干抑えた金額での1580万円からの売り出しでスタートをしました。

売却活動をスタートしてから、空家なので、チラシ配布、オープンハウス開催、新聞折込をして

何とか、売主様のご期待に応えなければと、頑張っていましたが、来ないんですよね~。

そうすると、売主様から

「横見さん!新築マンションの価格が下がってきてるので、中古なんだから!1400万円ぐらいまで下げないと売れないでしょう?」

と、言われました。「売主様から下げて!下げて!」って、あんまり言って頂けるケースは少ないです!

確かに、本物件は北・東の角部屋、周りは南向きの物件ばかりです。

ですけども、いくらなんでもその時の相場から考えますと、1400万円は下げすぎです!

下げすぎると他に何か(自殺とか事故とか)あるのかと思われますし、余計に売れなくなる場合も。

いくらでも下げて、売れるなら、正直 仲介の営業マンはいらないですよね。

少しでも、売主様の手元に残してあげたいという思いと、でもそこまで言って頂いている売主様のために、良いお話を持っていかなければならないという思いが複雑に交錯しました。

考えた末、1450万円でご提案させて頂きました。

売主様も「その価格で良いの~?」と言われましたが、自信がありましたので、その価格でスタートしました。

オープンハウスを開催して、4組ほどご来場がありました。

1580万円のときには来場が1組も無かったのにです。

4組のうち、1組の方が職場に近く、仕事でほとんど昼間いないので

「日当りよりも、価格が安いほうが良い!」ということで 満額での意思表示をすぐに頂きました。

売主様も大変喜んで頂いたのを、今でも覚えております。

本当に有難うございました!

 

売り出しの価格設定、売却スケジュールはご売却される上で、大きなポイントとなります。

これから、ご売却検討中、もしくはご売却中の方も、ご売却をお考えの方について

是非 北摂住宅販売株式会社 横見祐二まで 是非、お気軽にご相談下さい!

私 横見は摂地域(豊中市・吹田市・箕面市)での営業18年目となりました。

ご期待に沿えるように頑張りますので、どうぞ宜しくお願いいたします!

 

 

 

 

ご売却について③

皆様こんにちわ!北摂住宅販売株式会社 横見 祐二でございます!

今回のご売却についてのお話は、ずいぶん前になりますが希望が丘というエリアで戸建のご売却の依頼を受けた時のお話です!

たしか、ご主人からご相談を受けたのがその年の4月ぐらいでした「家を売るかもしれないので、売るとしたらいくらですか?」という質問からのご相談でした。その時には相場の価格で「1980万円売り出しで1800万円までで着地出来るでしょう。」と返答しました。

ただ、希望が丘という地域はなかなか探している購入のお客様自体が少ないんですよね。

金額を下げて出したとしても、需要自体が少ない地域なので、成約までの期間は非常に不透明ですと。

「すべての物件ではありませんが、大半の売却物件が半年や1年以上かかっても売れていない」と 資料をもってご説明をさせて頂きました。

4月時点では、ご主人はそのままお帰りになられました。

すると、6月末ぐらいに、私のところに連絡がありました。

その内容は7月末までに売らないと競売になってしまうとのことでした。

「早く言ってくださいよ~」「この2ヶ月間は、何をしてたんですか?」と言いたくなりました。

ですが、ご指名を頂きましたので、そのご期待に応えなくてはなりません!

7月末までに1ヶ月ありますが、実際に契約までのスケジュールを考えると、7月末契約締結→3週目までには買主様の銀行ローン審査の事前承認→2週目までには案内もしくは買付けによる買主様からの意思表示と考えると、売却活動期間は実質1~2週間しかないわけです。

これは難易度が高いなぁと思いながら、競売にならないためにも売らなければと思い、すぐにご主人とご売却の打ち合わせに入りました。

相場であれば、1980万円売り出しですが、ほぼ一発勝負となりますので、甘いことは言ってられません!

正直に私の売れる自信のある値段をお伝えをしました。売主様には、よくご理解をして頂きまして ご依頼を受けてから1週目で、チラシの折込広告をすぐに段取りして、オープンハウス開催です!

しかしながら、オープンハウス開催をしてもですね。地域的に人が全然歩いてないんですよね。

「これは。。。やばいなぁ」と正直思いましたが、そうすると、夕方ぐらいに1組ポツリとご来場頂きました。

そうすると、 「この物件を現金で収益目的で購入したい」とおっしゃって頂きまして、お近くに住んでらっしゃる方でした。こんなことあるんですね~!

後にも先にも、ご来場はその方1組だけでした。

無事、ご成約となり、売主様も競売にならず、ご満足頂けました。

オープンハウス開催をして10組のご来場があっても、案内が多数あったとしても  1組の購入希望者が現れなければ、駄目ですし。

1組のご来場で成約した、この取引はもう8年前ぐらいになりますが、非常に私の中で 思い出深い取引でした。

売り出しの価格設定、売却スケジュールはご売却される上で、大きなポイントとなります。

これから、ご売却検討中、もしくはご売却中の方も、ご売却をお考えの方について

是非 北摂住宅販売株式会社 横見祐まで 是非、お気軽にご相談下さい!

私 横見は摂地域(豊中市・吹田市・箕面市)での営業18年目となりました。

ご期待に沿えるように頑張りますので、どうぞ宜しくお願いいたします!